商品房由大变小，火爆！

    长期以来人们一直认为房子越大越好，开发商们也把１００－１５０平方米的面积作为主打，甚至把一居室６０平方米、二居室８０平方米、三居室１００平方米左右的户型称为小户型。随着“绿景苑”的１８平方米“ＳＯＬＯ”、“荣丰２００８”的１５至３０平方米的“非常男女”等迷你小户型的俏销，不少开发商也纷纷表示今年下半年将会推出类似户型。

    经济适用房由小变大，冷落！

    让我们来看看经济适用房每套的面积设计吧。今年３月，市计委要求不再继续在新开发区和危旧房改造区大量建设二居室６０至７０平方米、三居室７０至９０平方米的经济适用房和回迁房。可实际呢？位于南城某项目本是危改安置用房，前不久媒体上打出发售经济适用房的广告，仔细一看，发现最小的是１０７平方米，最大的有１７０余平方米，一套总价怎么也得４０多万元。私底下一打听才知，原来回迁户们基本上都选择了面积在７０－１００平方米左右的房子，剩下的１００平方米以上的户型只好作为经济适用房公开发售，截止到记者发稿时，１０７平方米的一居仅剩下一套。记者又来到城西一处经济适用房项目，虽有上千人在排号等待，１５０平方米以上的大户型却少人问津。

    那么，经济适用房的户型为什么偏大呢？一位业内人士向记者透露，作为有政府最高限价的经济适用房，大户型不仅可以降低成本和容积率，而且有助于减少垃圾户型。当然，对外则称不建过渡型住宅，让消费者住上高品质的经济适用房。

    最爱３０万元以下

    “经济适用房”，顾名思义，便宜又实用。据有关统计资料显示，北京市５０％的老百姓户收入在２万元／年左右，４２％的购房人能承受的购房款为２０万元以下，２７％的购房人能承受２０万－３０万元之间的房款。也就是说近７０％的购房人需要的是３０万元以下的住房，而经济适用房６０％以上的房价在３０万元以上。还有资料显示，希望经济适用房面积在１００平方米以下的比例超过了９０％，即使在收入水平比较高的网民中，希望面积在１００平方米以下的比例甚至超过了普通市民。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选，对于低收入阶层来说尤为如此，因为解决居住问题是他们最主要的问题，小房子尽管可能不属于最理想的住房，但是从目前的经济实力考虑，购买面积较小、总价较低的经济适用房是最现实、最明智的选择。

    填补“２０万－３０万元”的空当

    比照政府部门的相关规定“不宜再建小户型”、“一套住宅的面积不能少于４０平方米”，商品房开发商似乎在倒退，把该建大的房子变小了。其实对于开发商来说，什么样的房子好卖就盖什么样的房子，随行就市是不变的真理。因为，消费者的需求就是指挥棒。填补“总价在２０万－３０万元左右”的空当，就是他们成功的秘诀。而本应填补该空当的经济适用房反其道而行之，一边享受一系列优惠政策，一边在总价和面积上“试与大户型比高”，置中低收入人群于不顾，岂不有悖于国家推出经济适用房的初衷吗？！现在大户型无人喝彩，一方面是对某些经济适用房开发商漠视消费需求的有力回应，也从另一方面反映出购房者的消费心理日渐成熟，不再贪大求全。

摘自《北京娱乐信报》（S4）