-房地产投资将成为持续热点

　　在过去的一年中，房地产投资比前年增长了25.3%，商品房销售达到了4626亿元，这个增幅比固定资产投资、基础建设投资的增长幅度都要高出很多。董辅礽指出：去年的房地产投资在我国宏观经济中扮演了一个相当重要的角色，从发展的眼光来看，房地产投资将会成为今后几年内社会投资的一个持续热点。

　　董辅礽认为，房地产投资是经济增长的重要指标。1998年以来，政府为了拉动经济、扩大内需，推出了鼓励房地产发展的政策，实行了住房制度的改革。政府也推出了一系列的措施来鼓励房地产的投资。首先，政府推出了商品房的按揭制度，实行信用消费，在这个方面，商业银行起到了很好的作用。其次，中央银行连续七次降低利率，使利率维持在很低的水平上。由于大部分城镇居民购买商品房用的是银行按揭，降低利率在客观上也减轻了买房人的还款负担。第三，政府减免了房地产开发中很多的税费。这在一定程度上减少了开发成本，打压了房价，让买房的老百姓也获得了实惠。从目前的情况看，老百姓现在的人均居住面积还很小，政府正在努力地改善这种局面，房地产投资在相当长的时间里都是投资的热点。眼下我国正在推行小城镇建设，各个省市也都计划增加住宅的施工面积，这意味着整个住宅市场的需求量还会进一步加大。董辅礽认为：在未来的10年内，房地产投资将会形成一个高潮。

　　为了确保房地产投资获得收益，董辅礽认为，政府必须对整个行业进行调控。这种调控首先反映在对地价的控制上，这一段时期由于开发商的土地成本提高，房价也随之上涨，这在相当大的程度上限制了老百姓购买力的释放。调控的另一方面体现在对房地产结构的调整上，政府必须在政策上多鼓励经济适用房、廉租房的建设，满足不同消费人群的需要，也给这些中低档住宅的开发商让出一定的利润空间。

　　-今年住房消费形势还不明朗

　　董辅礽结合今年的宏观经济走势分析了今年的住房消费。他的结论是今年的住房消费形势尚不明朗。

　　董辅礽首先分析了今年的经济走势。他认为今年的经济还会保持一个比较高的增长速度，预计还会在7%左右。世界经济的不确定性也使得我国2002年的宏观经济走势显得扑朔迷离。眼下美国的经济走势还不太明朗，虽然最近几天美联储主席格林斯潘表现出了恢复经济的信心，但还是有很多人并不看好今年美国的经济形势；从出口角度来看，日元的大贬值使得日本国内的出口状况有所好转，很多日本企业在价格中获得了竞争优势，这将对我国的出口造成很大的影响。从国内的经济情况来看，内需不足的情况还远远没有过去，市场上的商品大部分还是供过于求，商品零售价格还在进一步下降。

　　居民的住房消费对经济走势的反应非常敏感。这里有一个非常简单的逻辑，经济形势好了，居民的收入就会提高；收入提高了，人们就会去考虑购买商品房。住房是一个相对长期的投资，很多人不可能一下子拿出那么大一笔钱，他们会通过银行来办按揭，由于今年经济形势还不明朗，人们对自己收入的预期就不会太好，也就很少有人会从银行贷出那么大一笔钱来买房，这是今年宏观经济基本面对我国城乡居民住房消费的影响。从另一个角度来说，今年我国证券市场很不景气，这将大大抑制今年的住房消费。上证指数已经跌破了1400点大关，政府的财政收入有所减少，广大中小投资者的财富更是大幅度缩水。这必将大大影响投资人的投资和消费。人们又开始把钱存到了银行中，既不愿投资也不愿消费。股市如果没有比较大的起色，今年的住房消费很难有大的作为。