二环路沿线的二手房充足

　　记者在采访中了解到，二环路沿线及前三门、月坛等地区二手房房源是比较充足的。从已成交的例子看，安定门一套砖混结构楼顶层的两室一厅，建筑面积是55平方米，卖了29万元。东直门地区的二手房房源特别多，前些日子，张女士在东直门十字坡西里的那套面积是52.54平方米的砖混结构房，以28万元便成交了。

　　东部旧房多，东北部二手房品质高

　　北京的东部原本就是许多大型企业职工的居住区，社区成熟，配套设施齐全。使馆区、涉外商务区也坐落在这边，使得娱乐场所众多并显出高品位，这一区域的交通网四通八达，使得该区域成为东部公司职员和年轻白领置业的首选。而原来居住在这一区域的住户，生活变化比较大，改善住房条件的愿望强烈，所以，卖掉旧房买新房的比较多。因而，无论您去哪一家房屋中介公司，都能找到这一区域的大量房源信息，特别是团结湖、八里庄和劲松三个地区。

　　团结湖旧房交易的情况是：在一幢六层楼的顶层有套建筑面积为61平方米的两居室，房主卖了32万元；甜水园一套正向的两居室，则以28万元的价格成交；金台路一套58平方米的旧房，位于一幢建于1989年的塔楼的九层，房主打算以28万元的价格出售。而不远处的八里庄南里一套建筑面积为75平方米的双正向的两居室，仅29万元便成交了。我们再到劲松地区看房：松榆西里的一幢17层塔楼中，有一套63平方米的两居室，房主要卖28万元；劲松三区两套房子也都卖28万元，一套位于12层楼的顶层，建筑面积有60平方米，另一套位于五层楼的顶层，建筑面积是62平方米；附近的农光里有套61平方米的三居室，在一层，是朝南的房子，房主自报29万元的价格出售。

　　东北部的望京地区是北京最大的居住区之一。区内道路与周边的四环路、京顺路、机场高速路以及即将开通的城市铁路纵横交错，交通极为方便。这一区域提供的二手房源包括商品房，甚至是公寓，若是打算花30万元左右买这样的房，只能选择一居室了。当然，在花家地、南湖渠可以买到30万元左右的两居室。

　　北部好找30万元的旧房

　　北京的北部通常被人们视为“风水宝地”，在住宅二级市场中，有三个区域的待售房源比较多，它们是亚运村、北太平庄和和平里。

　　亚运村居住圈是京城最早成片儿开发、规模最大的新型社区。这里不仅新建商品房销售火爆，二手房也很抢手。比如惠新里一套建筑面积是67.7平方米，位于五层楼的三层的二手旧房，要卖30万元。另一套安贞西里的北向两居室，建筑面积有57平方米，以32万元的价格成交了。当然，在这一区域购买二手房，买方要面对两个问题：一是这里的交通还不完善，上下班高峰拥堵现象严重；二是亚运村地区的许多房主认为奥运主会场选址在这里，房价会飞速上扬，所以报出了一些天价，与购房者的期望形成了很大的台阶。

　　北太平庄地区的二手房近期交易红火，一套建筑面积是55平方米的顶层住房卖了28万元。东边的马甸桥周边的裕中东里、裕中西里的二手房源不断涌现：裕中东里一套底层的两居室，面积是61平方米，房主欲卖31万元；裕中西里一套位于20层塔楼的六层的两居室，建筑面积是53.2平方米，房主自报价是31.9万元。西边的蓟门桥房源也不少，在一幢1983年建成的六层楼内，一个三层的住户打算以30万元的价格出售他家那套54平方米的已购公房。

　　还有一处房源多的地区是和平里。比如，在和平里15区的一幢13层高楼内，有一套64平方米的东向住房，要以32万元的价格出售，和平里南口则有一套建筑面积是58平方米的房子要卖31万元。

　　在城西购房考虑孩子教育的家庭多

　　北京西部旧房的特点有二，一是集中了很多中央政府机构、部委，而中央在京的已购公房又不能上市，所以这一区域的二手房房源紧缺；二是西部是高等院校和科研院所的分布聚集地，因而，为了孩子的教育，选择在这里置业的家长越来越多。30万元的房子多有成交：学院南路一幢五层楼底层住户，把他家那套建筑面积为67.7平方米的房子以29.1万元的价格卖出去了；当代商城附近一塔楼内的一室一厅的旧房能卖28万元；位于海淀区塔院的晴冬园里一个顶层的两室一厅，面积有57.8平方米，最后以29.8万元的价格卖掉了。

　　南城不难寻到二手房

　　随着北京市加大对南城的开发力度，南城的居住环境、条件大为改善，可供交易的二手房也不少。在崇文区，天坛东路及崇外大街附近的待售已购公房居多。在宣武区，花30万元还能买到一套三居室，比如白纸坊一套建筑面积为69.34平方米的三居室，建于1984年，年代并不太久远，房主表示以29.5万元的价格卖出去。在丰台，方庄可算是一枝独秀，但是二手房售价较高，购房者拿着30万元，只能买到一些楼层和朝向不好的独居了。此外，南三环沿线的刘家窑、西罗园、洋桥地区的二手房数量大，但成交的很少。拿刘家窑一套62平方米的房子来说，它位于一幢14层高楼中的11层，层次、朝向都不错，却仅以28万元的价格便成交了。所以，要想买到物美价廉的二手房，还得来南城。

摘自《北京青年报》（Ｓ４）