昨天本报报道了市政协委员们分析今年北京平均房价走高的六大诱因，那么本市明年房价的走势又当如何呢？记者在采访中发现，无论是专家、学者还是房地产业内人士，都不约而同地认为明年北京的平均房价要有所下降。

　　市政协城建委委员李晓林认为，对于明后年的房地产市场来说，平均房价将表现出一定的柔韧性，会有结构性波动，但不会整体下滑。

　　据市政协委员分析，由于商品房市场供应量激增，明年北京的平均房价必然呈回落趋势。另外，明年西红门、次渠等经济适用住房项目的启动和购买住房的主体转变为工薪阶层，势必拉动平均房价下降；城市轻轨、五环路等市政交通的建设，住房郊区化将进一步发展，五环附近以及城市边缘集团区域，将会出现大量价位低、品质相对好的住宅项目，由此引发的北京楼市价格战，也促使北京楼市的总体房价下行。同时委员们也提醒，明年在总体房价趋降的大势下，具体到某个区域或某个档次的商品房，升降不一。比如中央商务区、中关村科技园、奥运村等热点区域因地区经济持续发展性强，购房人普遍认可，这些地区的房价不仅有可能和今年持平，还会出现上涨。市政协在向市有关部门提交的建议案中，还建议对房地产实行总量控制；规范土地市场，改变土地供应无度无序状况；开放、培育住房二、三级市场，为工薪阶层解决住房问题提供有效途径；加快立法步伐，加大市场管理力度，使北京住房市场健康、有序、快速发展。 

摘自《北京晚报》（Ｓ４）