后文海

    房产，也称不动产。和其它商品不同的是，不动产既有使用价值，也有投资价值，也就是说，购房者买房后，既可去享受，又可作为长线的投资品种。尽管现阶段绝大部分家庭购房的最终目的是改善居住条件，但不知您是否注意到，房产除自身的享受外，还具有相当的增值、保值潜力。

    理由很显然，因为房产是一种特殊的商品，它必须附带土地，而土地是无法再生的。因此，从长远看，选择地理位置较佳的好房子进行投资，其增值是必然的。在房产投资中，当然并不是所有的房产都具有类似的增值潜力，人们在选择房产投资时，还必须充分考虑投资时机、个人实力、房产地段、房产类型、周围环境、城市扩张取向等多种因素。比如，目前一些经济实力较强的家庭选择地理位置较佳的营业用房作为投资，每年收取租金，以获取较高的投资回报。

    笔者的一位朋友，最近投资45万余元购入两间营业用房，并以每年3．8万元的价格出租，在不考虑房产增值因素的前提下，年投资收益率在90％以上（含3．8万元租金滚动投资收益），与现行一年期储蓄利率比要高出150％。从房产的升值潜力来看，有些地区、郊区或新区的房产升值潜力要比市中心大的多，尤其是一些经济落后向经济发达过渡的地区，郊区的房产升值潜力更加不俗，因为经济的发展，必然导致城市区域的扩张，现在的郊区，说不定几年后就变成了繁华的闹市区呢。因此，投资房产要有长线的意识与目光，购房者不妨到郊区或新区去走一走、看一看。降息，对储户来说，会减少利息收入，而对购房来说是一种机遇。一些注重投资的双职工家庭则采取购房申请住房公积金贷款，将自己的积蓄用于其它投资，实行房产与其它投资相组合的方式。在这种组合中，仅从利率上看，也存在获利的空间。可见，对于投资者而言，在享受国家住房优惠利率购房的前提下，实行房产投资与其它投资相组合，若干年后，可能会使投资效果更佳。

摘自《燕赵晚报》（S－03）